(Chinhphu.vn) - Ông Hoàng Dương (TPHCM) hỏi, cá nhân nhận chuyển nhượng đất trồng cây hằng năm (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và chuyển mục đích sử dụng sang đất thương mại, dịch vụ theo hình thức thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê thì khi tính tiền thuê đất có được trừ giá trị nguồn gốc đất ban đầu là đất nông nghiệp không? Nếu được trừ thì áp dụng điều khoản nào của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP?
Về vấn đề này, Bộ Tài chính có ý kiến như sau:
Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 thì trong trường hợp chuyển mục đích từ đất nông nghiệp (trong đó có đất trồng cây hằng năm) sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất thương mại, dịch vụ) theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất (đất thương mại, dịch vụ) và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (đất nông nghiệp) cho thời gian sử dụng còn lại.
Tại Điều 34 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định cụ thể về cách tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó có quy định cách tính tiền thuê đất đối với cá nhân nhận chuyển nhượng đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Đề nghị ông Hoàng Dương căn cứ quy định của pháp luật nêu trên và hồ sơ sử dụng đất thực tế, liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được tính và nộp tiền thuê đất theo quy định.
Chinhphu.vn